东营银行 | 个人商用房贷款

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个人商用房贷款

　　个人商用房贷款是指我行向个人客户发放的用于购买商业性个人商用房用途的人民币贷款。根据交易方式将商用房分为直客式、间客式及二手房。

　　直客式个人商用房贷款是用于购买与我行无按揭合作协议的楼盘项目中首次交易的个人商用房。

　　间客式个人商用房贷款是用于客户购买与我行有按揭合作协议的楼盘项目中首次交易的商用房。

　　个人二手商用房贷款是用于购买再交易的个人商用房，即售房人通过交易取得房地产权利证书或具有完全处置权利的，可以在房地产二级市场上再次交易的商用房。

　　有购买商用房的合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款的个人客户。

　　最高为所购商用房价值的50％。

　　1、贷款期限最长不超过10年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

　　2、二手商用房龄最长20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年，同时贷款期限最长不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

　　根据贷款市场报价利率，结合资金成本、客户风险度度等因素合理确定。

　　按周期结息到期还本、等额本息、等额本金等方式。

　　1、直客式个人商用房贷款可采用前期不动产登记证办出来之前开发商/法人/自然人阶段性保证、质押或抵押，后期不动产登记证办出来以后以所购房产抵押担保的方式。

　　2、间客式个人商用房贷款可采用开发商阶段性担保加所购房产抵押担保、开发商全过程担保等方式。

　　3、二手房可采用抵押担保的方式。